Comisia Monumentelor Istorice, aviz POZITIV pentru un bloc cu 5 etaje și magazin la parter, lângă Grădinița Perluțele Mării! Cine este investitorul

Un bloc cu cinci etaje și spațiu comercial la parter ar urma să fie ridicat în centrul Constanței, lângă Grădinița Perluțele Mării – imobil cu valoare istorică și arhitecturală în stil neoromânesc, proiectul primind avizul pozitiv de la Comisia Zonală a Monumentelor Istorice 4 Constanța!

Trebuie spus că avizul favorabil al Comisiei pentru proiectul de lângă Grădinița Perluțele Mării a fost dat cu majoritate de voturi, unele dintre deciziile (minoritare) de respingere exprimate de specialiști menționau, printre altele că imobilul ar fi „prea înalt în raport cu construcția învecinată, față de care noua construcție propusă ar trebui să fie, pe latura învecinată cu casa neoromânească (nr., Grădinița Perluțele Mării), retrasă și la etajul 5“.

De asemenea, specialiștii au mai spus și că „fațada principală este tratată mult prea modern (gluri, parapete sticlă, tablă perforată) și distonează cu arhitectura neoromânească a Grădiniței“.

Beneficiarul proiectului de lângă Grădinița Perluțele Mării

Potrivit surselor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, beneficiarul proiectului este compania Bel Transport SRL, controlată de Ianuș Racu, fratele lui Constantin Racu, fostul director al Direcției Administrație Publică din Primăria Constanța, director condamnat în Dosarul Retrocedărilor, alături de fostul primar Radu Mazăre.

Totodată, ridicarea imobilului de lângă Grădinița Perluțele Mării a fost posibilă în urma unei hotărâri definitive a judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța, Secția de Contencios administrativ și fiscal a instanței, care au obligat municipalitatea să elibereze certificatul de urbanism necesar construcției.

Minuta hotărârii definitive pentru eliberarea certificatului de urbanism al viitorului imobil

Hotărârea a fost pronunțată în recurs, în dosarul 708/118/2022 al Curții de Apel Constanța, ale cărui părți au fost compania Bel Transport SRL, în calitate de recurent reclamant, și Primarul Municipiului Constanța, în calitate de intimat pârât, obiectul dosarului fiind reprezentat de o cerere de „anulare act administrativ Certificat de urbanism nr. 3438/9.11.2021“.

Așa cum precizam mai sus, judecătorii de la Curtea de Apel au admis recursul declarat de compania privată care intenționează să construiască lângă Grădinița Perluțele Mării și au obligat primarul să elibereze certificatul de urbanism necesar demarării construcției.

Iată minuta Hotărârii 276/2024 a Curții de Apel Constanța:

„Admite recursul.

Casează în tot sentinţa civilă recurată şi rejudecând, admite acţiunea. Anulează certificatul de urbanism nr.3438/09.11.2021.

Obligă pârâtul Primarul Municipiului Constanţa la eliberarea unui certificat de urbansim în vederea construirii, pentru imobilul situat în Constanţa str.Mihai Viteazu nr. 58, cu nr.cadastral 249560, în acord cu reglementările cuprinse în HCL Constanţa nr.272/2011 privind aprobarea PUZ, teren în suprafaţă de 3690 mp şi în HCL Constanţa nr.257/2020 privind aprobarea PUD – construire imobil locuire colectivă, str. Mihai Viteazu nr.58.

Obligă intimatul la plata sumei de 4.960 lei, reprezentând cheltuieli de judecată în recurs – taxă judiciară de timbru şi onorariu avocat în favoarea recurentei a sumei de 4.960 lei.

Definitivă.

Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor de către grefa instanţei, astăzi, 14.03.2024.

Document: Hotarâre 276/2024 14.03.2024“

Ce au spus membrii Comisiei Monumentelor Istorice despre imobilul de lângă Grădinița Perluțele Mării

În ședința din luna mai 2026, proiectul viitorului imobil cu cinci etaje de lângă Grădinița Perluțele Mării a primit avizul pozitiv, cu majoritate de voturi, al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice 4.

A fost analizat proiectul „Construire imobil S+P+4-5E – Locuințe colective cu spațiu comercial la parter, în baza Deciziei Civile nr. 276/14.03.2024 definitivă, pronunțată de Curea de Apel Constanța în Dosarul Civil 708/118/2022, strada Mihai Viteazu Nr. 58, colț cu str. Tudor Vladimirescu, municipiul Constanța, Faza DTAC, doc. nr. 1539/29.04.2026, în Situl urban cod LMI CT-II-s-B-02842, în Situl arheologic Necropola Orașului antic Tomis cod LMI CT-I-s-A-02555, în vecinătatea unei clădiri cu valoare istorică și arhitecturală, stil
neoromânesc -fosta Școală generală 13, azi Grădinița Perluțele Mării“.

Proiectantul este SC Graphic Design Studio & Arhitecture SRL.

Se precizează în documentele oficiale că „CZMI 4, cu majoritate de voturi, este de acord cu avizarea documentației, cu condițiile exprimate de membrii Comisiei“.

Iată avizele și observațiile transmise de membrii Comisiei cu privire la imobilul de lângă Grădinița Perluțele Mării:

• „Respingere. Construcția este prea înaltă în raport cu construcția învecinată (nr., Grădinița Perluțele Mării), față de care noua construcție propusă ar trebui să fie, pe latura învecinată cu casa neoromânească, retrasă și la etajul 5. Nu sunt rezolvate corect pantele învelitorii, separarea pe bazine și gurile de scurgere (sifoane) la terasă / învelitoare. Fațada principală este tratată mult prea modern (goluri, parapete sticlă, tablă perforată) și distonează cu ahitectura neoromânească a Grădiniței.
• Aviz favorabil cu condiția armonizării finisajelor cu fondul construit valoros din vecinătate, prin utilizarea tencuielilor de culoare crem și a tâmplăriei în nuanțe închise. Se interzice utilizarea elementelor de design modern incompatibile, precum balustrade din sticlă, tablă perforată sau alte soluții similare.
• Respingere. Se vor coordona volumetria și plastica de fațadă cu vecinătățile imediate.
• Aviz favorabil.
• Aviz favorabil, cu condiția supravegherii arheologice în timpul lucrărilor.
• Respingere. Plan radier, plan pilotaj, plan sprijiniri incintă, variante de fațade, refacere plan scurgere ape de pe terasă, Expertiză tehnică de alăturare la clădirea existentă.
• Aviz favorabil, cu condițiile CZMI 4.
• Aviz favorabil.
• Aviz favorabil. Respectarea condițiilor formulate de specialistul DJC Constanța.
• Aviz favorabil“.

Cifrele Bel Transport SRL, beneficiarul proiectului imobiliar de lângă Grădinița Perluțele Mării

Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 30 mai 2026, Bel Transport SRL a fost înființată în anul 1994, are sediul social în Portul Constanța (zona portului de lucru) și se ocupă în principal de transporturi rutiere de mărfuri.

Asociați figurează Ianuș Racu (99,47%) și Alexandru Nicolae Racu (0,53%), primul fiind și administratorul societății.

În 2024, compania a declarat doi angajați, pierderi 558.272 de lei, datorii 103.045 de lei și cifra de afaceri 403.746 de lei.

Sursa foto 1: Facebook.com

Sursa foto 2: Facebook.com

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Intervenție de URGENȚĂ la Grădinița Nr. 16 de pe strada Sulmona, monument istoric al Constanței! Ce lucrări au fost încuviințate de Direcția Județeană de Cultură

Documentația pentru casa pe care și-o construiește un fost deputat în Peninsulă, RESPINSĂ de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice Constanța! Vezi aici ce au spus specialiștii