Prefectul județului Constanței a mai blocat un proiect imobiliar din Mamaia Nord: Investitorul bucureștean încearcă să anuleze decizia în recurs

Prefectul județului Constanța continuă demersurile juridice împotriva administrației locale din Năvodari și a firmelor implicate în dezvoltarea unor proiecte imobiliare controversate din nordul litoralului. Printre acestea se numără și compania Sim Mat Construzioni SRL, controlată de Marius Panaite, care a ridicat o unitate de cazare cu patru etaje în Mamaia Nord. Proiectul a generat dispute legale, prefectul contestând faptul că autorizația de construire și certificatul de urbanism ar fi fost emise cu încălcarea indicatorilor urbanistici stabiliți prin PUZ-ul în vigoare. Cererea de anulare a documentelor a fost înregistrată la Tribunalul Constanța pe 14 februarie 2023, iar astăzi are loc o nouă ședință de judecată în faza de recurs, după ce autorizația a fost anulată în primă instanță.

Prefectul județului Constanța a contestat legalitatea emiterii Certificatului de Urbanism nr. 652/12.08.2020 și a Autorizației de Construire nr. 517/27.10.2021, ambele emise de Primarul Orașului Năvodari. El susține că Autorizația de Construire a fost emisă fără respectarea indicatorilor urbanistici stabiliți prin PUZ, aprobat prin HCL nr. 275/24.11.2014, cu modificările și completările ulterioare, iar certificatul de urbanism a fost emis fără respectarea cerințelor legale.

Concret, compania Sim Mat Construzioni SRL a construit un imobil cu funcțiunea de capacitate turistică, regim de înălțime de patru etaje, la care se adaugă un etaj tehnic, casa scării cu lift și spațiu comercial la parter. Prefectul afirmă că Autorizația de Construire a fost emisă fără a fi completate toate documentele necesare, cum ar fi DTOE (Documentația Tehnică de Organizare a Executării lucrărilor) și Avizul de Securitate la Incendiu, ambele cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 625/12.08.2020. Controlul efectuat de Inspectoratul de Stat în Construcții a constatat nereguli în emiterea autorizațiilor, menționând că acestea au fost emise cu încălcarea reglementărilor legale.

Prefectul a mai menționat că, pe perioada executării lucrărilor, au fost impuse amenzi contravenționale pentru o parte din neregulile constatate.

Pe de altă parte, Primarul orașului Năvodari contestă legalitatea și modalitatea de desfășurare a controlului efectuat de ISC. El susține că inspectorii au început controlul fără a prezenta un ordin de serviciu valabil și că au intimidat reprezentanții UAT Năvodari. Pârâtul afirmă că la data de 06.04.2022, la sediul U.A.T. Năvodari s-au prezentat fără ordin de serviciu șeful serviciului I.S.C., un inspector I.S.C. și un comisar șef de poliție din Constanța. Aceștia și-au continuat activitatea de control în ciuda solicitărilor de a prezenta actele necesare, creând o atmosferă de intimidare.

De asemenea, șeful administrației locale invocă excepția inadmisibilității acțiunii reclamantului, precum și excepția de nelegalitate a proceselor-verbale de control, susținând că acestea au fost întocmite cu încălcarea dispozițiilor legale referitoare la modul de desfășurare a unui control.

Autorizația a fost anulată

Cererea a fost admisă în parte de magistrați, pe data de 9 mai 2024, care au dispus anularea autorizației de construire, dar nu și a certificatului.

„Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu pârâţii Primarul Oraşului Năvodari, Sim-Mat Construzioni SRL şi Cosmo Imobiliare SRL. Anulează autorizaţia de construire nr. 517/27.10.2021. Respinge ca nefondat capătul de cerere având ca obiect anularea certificatului de urbanism nr. 652/12.08.2020”, se arată în minuta judecătorească.

În prezent se judecă recursul, declarat de primarul orașului Năvodari și Cosmo Imobiliare SRL, cealaltă firmă deținută de Panaite, implicată în dosar, pe data de 4 iulie 2024.

Astăzi va avea loc o nouă ședință de judecată, după ce în cadrul celei programate pe 7 noiembrie 2024, soluționarea cauzei a fost amânată.

Firmă cu cifră de afaceri de peste 10 milioane de lei

Potrivit listafirme.ro, site consultat la data de 23 ianuarie 2025, Sim-Mat Construzioni SRL a fost înființată în anul 2006, este deținută integral de Marius Panaite și se ocupă cu dezvoltarea (promovarea) imobiliară.

În anul fiscal 2023 a raportat o cifră de afaceri de 10.726.172 de lei, profit de 3.878.232 de lei și datorii ce se ridică la suma de 8.928.216 de lei.

Compania are sediul social în Sectorul 3 al Capitalei și mai multe puncte de lucru pe litoral, unde a mai inițiat și alte proiecte imobiliare, pe lângă cel blocat de prefect. Marius Panaite mai apare în Buildtech Real Estate SRL, Cosmo Imobiliare SRL, Cotroceni Apartaments SRL și Sim Mat Rental SRL.

Sursă foto: Facebook

OBSERVAȚII:

Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.

Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.

Citește și:

Încă un dosar deschis în instanță pentru investiția unui dezvoltator imobiliar din Mamaia Nord. Despre ce este vorba

Investitor din București, târât în instanță, după ce prefectul i-a blocat proiectul imobiliar din Mamaia Nord: Acum se judecă recursul