13 terenuri din Dosarul Retrocedărilor RECUPERATE de Primăria Constanța! O cunoscută companie le vrea înapoi. Totul s-ar putea decide azi
Justiție
Nu mai puțin de 13 terenuri din Dosarul Retrocedărilor ce au fost recuperate de Primăria Constanța sunt din nou în atenția judecătorilor, după ce compania care le deținea, beneficiară de top a retrocedărilor din Constanța, contestă pierderea lor.
Astfel, cazul ce vizează terenurile cu pricina din Doasrul Retrocedărilor se va afla astăzi, 23 septembrie 2025, în atenția magistraților de la Secția I Civilă a Tribunalului Constanța.
În cauză, compania privată a contestat intabularea dreptului de proprietate al Primăriei Constanța și, totodată, radierea dreptului său de proprietate.
În speță, este vorba despre 13 terenuri din Constanța, dar și unul pe DN3A, pentru care Primăria Constanța a solicitat Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară înscrierea dreptului de proprietate al municipalității, în baza deciziei penale definitive pronunțate de judecătorii Curții Supreme în Dosarul Retrocedărilor.
Potrivit datelor oficiale consultate de Ziarul Amprenta, odată cu intabularea dreptului de proprietate al municipiului Constanța, s-a dispus și radierea dreptului de proprietate al companiei private Holland Development Group SA.
Minuta hotărârii primei instanțe
Dosarul deschis de compania privată pentru recuperarea terenurilor are indicativul 16392/212/2022, fiind înregistrat pe rolul Secției Civile a Judecătoriei Constanța încă de la finele lunii iunie 2022.
În cauză, compania Holland Development Group SA, beneficiară a retrocedărilor din Constanța, are calitatea de petent, în timp ce Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și Municipiul Constanța prin Primar sunt intimați, obiectul dosarului fiind reprezentat, așa cum precizam mai sus, de o „plângere împotriva încheierii de carte funciară“.
Cazul a fost însă soluționat în primă instanță abia în februarie 2025, când magistrații Judecătoriei Constanța au respins ca neîntemeiată plângerea.
Iată minuta Hotărârii 2780/2025 a Judecătoriei Constanța:
„Respinge plângerea de carte funciară formulată de petenta X. în contradictoriu cu intimatul X, ca fiind introdusă împotriva unei persoane lipsite de calitate procesuală pasivă.
Respinge ca neîntemeiată plângerea de carte funciară formulată de petenta X. în contradictoriu cu intimatul X, îndreptată împotriva următoarelor încheieri emise de X:
1. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75386/15.06.2022
2. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75393/07.06.2022
3. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75395/10.06.2022
4. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75407/14.06.2022
5. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75411/14.06.2022
6. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75418/14.06.2022
7. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75421/14.06.2022
8. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75423/10.06.2022
9. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75425/16.06.2022
10. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75427/14.06.2022
11. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75430/08.06.2022
12. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75433/06.06.2022
13. Încheiere de respingere de reexaminare nr. 75446/15.06.2022
Respinge cererea intimatului X de obligare a petentei X la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Constanţa.
Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, conform art. 396 alin. (1) şi (2) C. proc. civ., astăzi, 26.02.2025.
Document: Hotarâre 2780/2025 26.02.2025“
Cazul a ajuns însă în atenția magistraților de la Tribunal, după ce compania care a pierdut terenurile din Dosarul Retrocedărilor a declarat apel.
Astfel, apelul se va afla astăzi, 23 septembrie 2025, în atenția judecătorilor instanței de apel.
Terenurile din dosarul Retrocedărilor vizate de proces
Potrivit Hotărârii 2780/2025, terenurile din dosarul Retrocedărilor vizate de proces sunt următoarele:
- „terenul intravilan, în suprafaţă de 500 mp, intabulat în CF nr. 38847, cu nr. cadastral 14022, situat în Constanţa, zona Ion Raţiu, lot 2;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 500 mp, intabulat în CF nr. 38848, cu nr. cadastral 14023, situat în Constanţa, zona Ion Raţiu, lot 3;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 332,5mp, intabulat în CF nr. 38844, cu nr. cadastral 14024, situat în Constanţa, str. Mihai Eminescu;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 13.480 mp, intabulat în CF nr. 38929, cu nr. cadastral 14191, situat în Constanţa, DN3A lot 1;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 200 mp, intabulat în CF nr. 38331, cu nr. cadastral 14025, situat în Constanţa, Hotel Dobrogea-parcare;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 2660,50 mp, intabulat în CF nr. 38501, cu nr. cadastral 14056, situat în Constanţa, C3-lotuI 24;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 2308,81 mp, intabulat în CF nr. 38533, cu nr. cadastral 14064, situat în Constanţa, C3-lotul 27;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 1960,65 mp, intabulat în CF nr. 38830, cu nr. cadastral 14065, situat în Constanţa, C3-lotul 30;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 2374,55 mp, intabulat în CF nr. 38606, cu nr. cadastral 14063, situat în Constanţa, C3-lotul 31;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 1532,93 mp, intabulat în CF nr. 38528, cu nr. cadastral 14029, situat în Constanţa, C1-lotul 6;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 1267,23 mp, intabulat în CF nr. 38602, cu nr. cadastral 14049, situat în Constanţa, CI-lotul 13;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 1267,23 mp, intabulat în CF nr. 38603, cu nr. cadastral 14044, situat în Constanţa, C1-lotul 14;
- terenul intravilan, în suprafaţă de 827,28 mp, intabulat în CF nr. 38496, cu nr. cadastral 14050, situat în Constanţa, str. Traian – lângă locul de joacă“
Se arată în decizia instanței că „prin H.C.L. al Municipiului Constanţa nr. 249/25.06.2019 – Anexa nr. 6, s-a dispus inventarierea terenurilor enumerate mai sus în domeniul privat al Municipiului Constanţa“.
În continuare, se mai precizează că „în baza Deciziei penale nr. 32 din data de 07.02.2019, pronunţate de Înalta Curte de Casaţie şi de Justiţie în dosarul nr. 6536/2/2008 (nr., Dosarul Retrocedărilor) şi a H.C.L. al Municipiului Constanţa nr. 249/25.06.2019 – Anexa nr. 6, s-a procedat la intabularea drepturilor de proprietate asupra terenurilor enumerate mai sus în favoarea Municipiului Constanţa, fiind radiate din cartea funciară drepturile de proprietate asupra aceloraşi terenuri deţinute de petenta Holland Development Group SA“.
De ce a respins Judecătoria Constanța plângerea pentru redobânirea terenurilor din Dosarul Retrocedărilor
Judecătorii au arătat în motivarea deciziei de respingere, printre altele, faptul că „instanţa apreciază că în mod judicios registratorul de carte funciară a admis cererea pârâtului de înscriere a drepturilor de proprietate, în acord cu prevederile art. 888 C.civ. şi art. 24 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, în baza Deciziei penale nr. 32 din data de 07.02.2019, pronunţată de Înalta Curte de Casaţie şi de Justiţie în dosarul nr. 6536/2/2008 (nr., Dosarul Retrocedărilor), prin care s-a dispus desfiinţarea Dispoziţiei Primarului Municipiului Constanţa nr. 3332 din 09.12.2003 şi restabilirea situaţiei anterioare săvârşirii infracţiunilor, în sensul revenirii terenurilor ce fac obiectul prezentei cauze în domeniul public ori, după caz, privat al unităţii administrativ-teritoriale Municipiul Constanţa“.
De saemenea, judecătorii au mai spus că „instanţa subliniază că registratorul de carte funciară nu poate face aprecieri cu privire la opozabilitatea sau inopozabilitatea hotărârii judecătoreşti penale faţă de petenta din prezenta cauză, fiind ţinut să dispună înscrierea în cartea funciară a situaţiei juridice a imobilelor astfel cum aceasta reiese din hotărârea judecătorească definitivă“.
În plus, judecătorii au mai spus că „în aceste condiţii, instanţa apreciază că petenta, al cărei administrator a fost, de altfel, condamnat penal prin hotărârea indicată (Sandu Bogdan Gabriel), fiind în măsură să formuleze apărări privind valabilitatea dispoziţiei, cu rea-credinţă încearcă în prezent să se prevaleze de lipsa calităţii de parte în litigiul penal pentru a obţine inopozabilitatea hotărârii penale“.
Nu în ultimul rând, Judecătoria a mai precizat că „de altfel, instanţa observă, cu titlu de practică judiciară depusă la dosarul cauzei de către intimatul Municipiul Constanţa prin Primar, Decizia civilă nr. ####/CA/24.11.2021, pronunţată de Curtea de Apel Constanţa în dosarul nr. ####/118/2019*, rămasă definitivă, din ale cărei considerente reiese cu claritate faptul că subdobânditorii terenurilor care au făcut obiectul Dispoziţiei Primarului Municipiului Constanţa nr. 3332 din 09.12.2003 sunt ţinuţi să respecte Decizia penală nr. 32 din data de 07.02.2019, pronunţată de Înalta Curte de Casaţie şi de Justiţie în dosarul nr. 6536/2/2008 (nr., Dosarul Retrocedărilor), neputându-se prevala de dreptul de proprietate faţă de Municipiul Constanţa sub pretextul că nu au fost parte în litigiul penal“.
„A fortiori, petenta din prezenta cauză nu se poate pretinde în continuare proprietar în detrimentul Municipiului Constanţa“, a conchis prima instanță.
Acum, însă, rămâne de văzut ce va decide instanța de apel.
Cifrele companiei Holland Development Group SA
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată la data de 22 septembrie 2025, Holland Development Group SA a fost înființată în anul 2006, are sediul social în Constanța, pe bulevardul Aurel Vlaicu nr. 264 și se ocupă în principal de închirierea și subînchirierea bunurilor proprii sau închiriate.
Asociați figurează Millenium Global Development SA (deținuă de Clubo Galactic SRL) și Clubo Galactic SRL (deținută de Georgiana Andreea Cristea – fostă Șberna – , Ioan Mădălin Moscu și Florina Moscu – fostă Sorina Gina Hortolomei Moscu).
Administrator figurează Georgian Andreea Cristea.
În 2024, compania a declarat zero angajați și cifra de afaceri, pierderi 98 de lei și datorii 1.276.399 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto (cu rol ilustrativ): Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
