Ce se întâmplă cu blocul de pe promenada Năvodari, construit de firma unui fost consilier local? Curtea de Apel are ultimul cuvânt
Constanța Imobiliară
Un bloc situat pe promenada Năvodari, construit de firma unui fost consilier local, se confruntă cu posibilitatea de a pierde ultimul etaj, după ce Tribunalul Constanța a anulat autorizația de supraetajare emisă inițial.
Wave House SRL
În prezent, Curtea de Apel Constanța urmează să analizeze recursul declarat atât de primarul orașului Năvodari, cât și de compania privată a fostului consilier local, în încercarea de a menține valabilitatea autorizației de supraetajare. O nouă ședință de judecată este programată luni, după ce la ultima, soluționarea cauzei a fost amânată.
Cererea administrației locale din Năvodari a fost respinsă de Tribunal
Litigiul are ca obiect un imobil de pe Promenada Năvodari, inițial aprobat pentru construcția a șapte etaje, iar ulterior autorizat pentru un etaj suplimentar. Proiectul aparține firmei Wave House SRL, deținută de Cristian Ștefan Popescu, fost consilier local. Tribunalul Constanța a admis acțiunea înaintată de prefectul județului și a anulat autorizația de construire pentru supraetajare.
Cazul este înregistrat cu numărul 6796/118/2023 pe rolul Secției de Contencios Administrativ și Fiscal a Curții de Apel, dosarul fiind inițiat la data de 3 februarie 2025. Hotărârea Tribunalului a fost atacată la instanța superioară.
În minuta Hotărârii 1730/2024, care este acum contestată, se menționează că excepția de nelegalitate invocată de primarul orașului Năvodari a fost respinsă ca inadmisibilă. Instanța a admis cererea prefectului și a dispus anularea autorizației de construire nr. 241 emisă pe 21 aprilie 2020. Aceasta fusese aprobată de Primăria Năvodari pentru modificarea proiectului situat pe strada Promenada, Mamaia Nord. Printre schimbările autorizate se numărau supraetajarea cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată, construirea unui etaj tehnic și transformarea unor apartamente de la parter în spații de alimentație publică de maximum 200 mp.
Autorizație emisă fără expertiză tehnică și referate de specialitate
În motivarea hotărârii, Tribunalul Constanța a subliniat că lipsa unor documente esențiale a făcut ca autorizația să fie considerată nelegală. Judecătorii au argumentat că expertiza tehnică, studiul geotehnic și referatele de verificare erau impuse prin certificatul de urbanism din 4 martie 2019 și trebuiau să facă parte din documentația care a stat la baza emiterii autorizației de construire.
Aceștia au mai precizat că pârâții nu au putut demonstra că specialiștii implicați aveau pregătirea tehnică necesară pentru a semna documentația referitoare la instalațiile sanitare și electrice. În plus, piesele scrise și desenate legate de aceste instalații nu erau însoțite de referatele de verificare, încălcând astfel prevederile legale privind calitatea lucrărilor de construcții.
Judecătorii au concluzionat că neregularitățile constatate au determinat nelegalitatea în integralitate a autorizației de construire, aceasta fiind emisă în baza unei documentații incomplete. Pe baza acestor constatări, Tribunalul a admis cererea prefectului și a anulat autorizația de construire nr. 241 din 21 aprilie 2020.
În continuare, rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel Constanța, care urmează să analizeze recursurile formulate împotriva hotărârii Tribunalului.
Datorii de zeci de milioane de lei
În ceea ce privește Wave House SRL, compania beneficiară a investiției de pe Promenada Năvodari, conform datelor disponibile pe platforma listafirme.ro consultată la 4 februarie 2025, firma a fost înființată în 2013 și are sediul social în Năvodari, pe strada Sănătății, nr. 3. Activitatea principală a societății este legată de hoteluri și alte facilități de cazare similare.
Firma ocupă locul 1 în județul Constanța în domeniul intermedierilor de comerț specializat. Asociatul unic și administratorul Wave House SRL este Cristian Ștefan Popescu, care este implicat și în alte afaceri, precum Dreamwave Land SRL, Beauty Wave Spa SRL, Wave Skin Epil SRL, Basic Management SRL și Dream Clean Team SRL.
Pentru anul 2023, Wave House SRL a raportat un număr de 11 angajați, un profit de 354.401 lei, datorii de 46.052.105 lei și o cifră de afaceri de 11.663.727 lei.
Decizia finală privind supraetajarea blocului de pe Promenada Năvodari va depinde de hotărârea pe care o va pronunța Curtea de Apel Constanța, instanța urmând să analizeze argumentele prezentate în recursurile formulate de părțile implicate.
Sursă foto: Google Maps
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
