MOTIVARE Bloc de pe promenada Năvodari construit de firma unui fost consilier local, lăsat fără un etaj, la cererea prefectului. Recursul, ajuns la Curtea de Apel
Constanța Imobiliară
Un bloc de pe promenada Năvodari, construit de firma unui fost consilier local din oraș, riscă să rămână fără ultimul etaj, după ce autorizația de supraetajare, de la șapte etaje, a fost anulată în primă instanță de Tribunalul Constanța.
Acum, pe rolul Curții de Apel Constanța a fost înregistrat recursul declarat de primarul din Năvodari, dar și de compania privată a fostului consilier local, pentru salvarea autorizației de supraetajare.
Concret, litigiul vizează un bloc de pe Promenada Năvodari, inițial autorizat cu șapte etaje și care ulterior a primit aprobare pentru supraetajarea cu un etaj, investiția aparținând Wave House SRL, deținută de Cristian Ștefan Popescu, fost consilier local în oraș.
În primă instanță, așa cum precizam anterior, Tribunalul Constanța a decis admiterea acțiunii prefectului județului și anularea autorizației de construire prin care se aprobase supraetajarea imobilului de pe Promenada Năvodari.
Discuțiile se poartă în dosarul 6796/118/2023, înregistrat ieri, 3 februarie 2025, pe rolul Secției de Contencios administrativ și fiscal a Curții de Apel.
În primă instanță, așa cum precizam anterior, Tribunalul Constanța a admis acțiunea prefectului, anulând autorizația de supraetajare pentru imobilul de pe Promenada Năvodari.
În minuta Hotărârii 1730/2024, atacată acum la Curte, se precizează următoarele:
„Respinge excepţia de nelegalitate a procesului – verbal de control nr. DO_98660 din data de 17.03.2023 invocată de pârâtul Primarul Oraşului Năvodari prin întâmpinare, ca inadmisibilă.
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu pârâţii Primarul Oraşului Năvodari şi Wave House S.R.L.
Anulează autorizaţia de construire nr. 241 din data de 21.04.2020 emisă de Primarul Oraşului Năvodari“
Potrivit datelor oficiale, prin AC 241 din 21 aprilie 2020, Primăria Năvodari a aprobat modificarea proiectului de pe strada Promenada, din Mamaia Nord, „prin supraetajare cu un nivel în limita a 20% din suprafața desfășurată, construire etaj tehnic și schimbare destinație la parter din apartamente în alimentație publică, în suprafață maximă de 200 mp“
Ce a spus Tribunalul despre investiția de pe Promenada Năvodari
În motivarea Hotărârii 1730/2024, care vizează investiția de pe Promenada Năvodari, judecătorii de la Tribunalul Constanța au arătat, printre altele, că „instanţa constată că acordul proiectantului inițial sau expertiza tehnică, studiul geotehnic, referatul de verificare la cerința Af şi referatul de verificare la cerința D reprezintă documente a căror obținere a fost impusă prin certificatul de urbanism nr. 249 din data de 04.03.2019, astfel că era obligatoriu să existe în documentaţia care a stat la baza emiterii autorizației de construire, în conformitate cu art. 7 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 raportat la prevederile Capitolului I: Documentaţia tehnică – D.T pentru autorizarea executării lucrărilor de construire – D.T.A.C. din Anexa nr. 1 a Legii nr. 50/1991“.
Totodată, judecătorii au mai spus că „revenea pârâţilor sarcina de a dovedi că arhitectul (…) şi inginerul (…) erau cadre tehnice cu pregătire superioară în domeniul instalațiilor pentru construcții, astfel încât să fie legală semnarea de către aceștia a pieselor scrise şi desenate referitoare la instalațiile sanitare şi electrice. Or, pârâţii nu au depus la dosar niciun înscris în probaţiune“.
„De asemenea, piesele scrise şi desenate referitoare la instalațiile sanitare şi electrice nu sunt însoțite de referatele de verificare, fiind încălcate prevederile pct. 2.5.2., Secțiunea I: Piese scrise, Capitolul I: Documentaţia tehnică – D.T pentru autorizarea executării lucrărilor de construire – D.T.A.C. din Anexa nr. 1 a Legii nr. 50/1991 raportat la art. 7 lit. e) din Regulamentul din 20 noiembrie 1995 privind verificarea şi expertizarea tehnică a proiectelor, expertizarea tehnică a execuției lucrărilor şi a construcțiilor, precum şi verificarea calităţii lucrărilor executate aprobat prin HG nr. 925/1995, art. 2, art. 5 şi art. 6 din Legea nr. 10/1995“, a mai arătat instanța.
„Toate aceste neregularități reprezintă încălcări ale prevederilor art. 7 alin. (12) din Legea nr. 50/1991, care atrag nelegalitatea în integralitate a autorizației de construire, aceasta fiind emisă în baza unei documentații incomplete“, au spus judecătorii de la Tribunal.
În final, Tribunalul a arătat legat de investiția de pe Promenada Năvodari că „având în vedere aceste considerente, instanţa va admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul Prefectul Judeţului Constanţa în contradictoriu cu pârâţii Primarul Orașului Năvodari şi Wave House S.R.L. şi va anula autorizația de construire nr. 241 din data de 21.04.2020 emisă de Primarul Orașului Năvodari“.
Acum, însă, rămâne de văzut care va fi decizia Curții de Apel Constanța, după ce instanța de control va judeca recursurile declarate în cauză cu privire la investiția de pe Promenada Năvodari..
Cifrele Wave House, beneficiara investiției de pe Promenada Năvodari
Potrivit listafirme.ro, platformă consultată pe 4 februarie 2025, Wave House SRL a fost înființată în 2013, are sediul social în Năvodari, pe strada Sănătății, nr. 3 și se ocupă în principal de hoteluri și alte facilități de cazare similare.
Conform sursei citate, firma ocupă locul 1 în Top Afaceri România, județul Constanța, în domeniul intermedieri în comerțul specializat în vânzarea produselor cu caracter specific n.c.a.
Asociat unic și administrator figurează Ștefan Cristian Popescu, al cărui nume se leagă și de Dreamwave Land SRL, Beauty Wave Spa SRL, Wave Skin Epil SRL, Basic Management SRL și Dream Clean Team SRL.
În 2023, Wave House SRL, compania beneficiara proiectului imobiliar de pe Promenada Năvodari, a declarat 11 angajați, profit 354.401 lei, datorii 46.052.105 lei și cifra de afaceri 11.663.727 de lei.
Sursa documentare: Portalul Național al Jurisprudenței www.rejust.ro, Portalul Instanțelor de Judecată
Sursa foto 1 (cu rol ilustrativ): Freepik.com
OBSERVAȚII:
Legea 190 din 2018, la articolul 7, menţionează că activitatea jurnalistică este exonerată de la unele prevederi ale Regulamentului GDPR, dacă se păstrează un echilibru între libertatea de exprimare şi protecţia datelor cu caracter personal.
Informațiile din prezentul articol sunt de interes public și sunt obținute din surse publice deschise.
Citește și:
